| Ⅰ、土地取得＝＝物件概要：土地価格：坪単価＝＝ |
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| ◆土地面積：１１５．７３㎡（３５．００坪）土地権利：所有権◆用途：第１種住居地域◆建ぺい率：６０％◆容積率：２００％◆法制限：第２種高度地区・準防火◆道路：４ｍ |
価格３５００万円（坪単価：約１００．００万円） |
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| Ⅱ、有効計算＝＝有効建ぺい率／坪：：：有効／容積率／坪＝＝ |
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| 有効建ぺい率／坪：：：有効／容積率／坪 |
| 土地面積：３５．００坪×建ぺい率：６０％＝有効建ぺい率：２１．００坪 |
| 注：角地の土地は１０％の建ぺい率緩和が受けられます。 |
| 土地面積：３５．００坪×容積率：１６０％＝有効容積率５６．００坪 |
| 注：１２m以下の道路は住居系は道路×４０％：商工業系は道路×４０％の制約を受けます。 |
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| Ⅲ、建築試算＝＝建築ボリーム計算：建物延面積＆概算建築費＝＝ |
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| ＝所在地区の賃貸料のデーター分析＝ |
| Ｂ：１部屋面積、Ａ：５４．００坪÷９室＝Ｂ：６．００坪 |
| C：建築費（坪単価５０万）Ａ：５４．００坪×＝D：２７００万円 |
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| Ⅳ、賃料設定＝＝建築ボリーム計算：建物延面積＆概算建築費＝＝ |
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＝所在地区の賃貸料のデーター分析＝ |
| 賃料：共益費（坪単価：Ｄ：９０００円～坪単価１１０００円）設定 |
| Ａ：５４．００坪÷９室×１室Ｂ：６．００坪×：Ｄ：９５００円＝Ｅ |
| Ｅ：賃貸料５７０００円＋管理費３０００円＝家賃６万円 |
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| Ⅴ、利回り計算＝＝想定利回り％＝＝ |
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１室（管理費込）６万×９室＝月額５４万×12ヶ月＝年収６４８万円 |
| 家賃年収５９４万円÷土地代：建築費費６２００万円＝ |
| 想定利回り＝１０．４５％ |
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